مدیرکل راه و شهر‌سازی استان تهران با اشاره به اجرای ۵۳ هزار واحد مسکن خود مالکی با پیشرفت ۵۷ درصدی، گفت: از این تعداد، وام ۳۲۹۲ واحد (۶.۱ درصد) پرداخت شده است.
مدیرکل راه و شهر‌سازی استان تهران اعلام کرد
دعوت از انبوه‌سازان برای پیوستن به طرح مسکن‌‌سازی
تاریخ انتشارپنجشنبه ۱۰ آذر ۱۴۰۱ - ۰۵:۱۴
کد مطلب : ۴۶۶۴۸۲
۰
به گزارش بلاغ، خلیل محبت‌خواه با اشاره به امضای قرارداد 53 هزار و 214 واحد مسکن نهضت ملی خودمالکی در شهر تهران و سایر شهرهای استان، اظهار کرد: از این تعداد تاکنون به 3292 واحد نهضت ملی مسکن تسهیلات پرداخت شده است.
وی یادآور شد: این تسهیلات در تهران و 48 شهر استان به ترتیب میزان 450 و 300 میلیون تومان مختص هر واحد انجام شده و در چهار سال دولت مردمی سیزدهم پرداخت می‌شود.
وی مجموع پیشرفت پروژه‌های خود مالکی استان را 53 درصد اعلام کرد و گفت: از سازندگان و انبوه‌سازان می‌خواهیم از فرصت تسهیلات مسکن ملی بهره برده و به این طرح بزرگ بپیوندند.
محبت‌خواه پلاک‌های واقع در بافت‌های فرسوده را مستعد ساخت و سازهای بسیار مناسب در طرح نهضت ملی مسکن عنوان کرد و یادآور شد: در این بافت‌ها شرایط تخفیف بسیار خوبی نیز توسط شهرداری، نظام مهندسی و دستگاه‌های خدمات‌رسان اعمال می‌شود.
موانع طرح
گفتنی است با گذشت بیش از یک سال از آغاز طرح مسکن‌‌سازی دولت، کارشناسان معتقدند دست‌کم چهار کاستی شامل زمین مرغوب و قابل ساخت، تسهیلات بانکی، آورده متقاضیان و اشتباهات در برنامه‌ریزی این طرح را با چالش رو‌به‌رو کرده است.
اصلی‌ترین مشکل پروژه نهضت ملی مسکن درخصوص تأمین منابع هنوز به قوت خود باقی است. تسهیلات تکلیفی طرح نهضت ملی مسکن معادل 20 درصد از کل تسهیلات پرداختی نظام بانکی تصویب شده اما به جز بانک مسکن، سایر بانک‌ها از عمل به قانون شانه خالی کرده‌اند.
مشکل مهم مردم در این طرح، میزان آورده نقدی است که فراتر از توان عموم مردم است. به عنوان مثال شنیده می‌شود که در کلان‌شهری مانند تهران، باید 8 تا 10 قسط 40 میلیون تومان در دوره ساخت از سوی متقاضی واریز گردد که برای تعداد بسیار زیادی از متقاضیان این واریزی غیر قابل انجام است.
راهکارهای احیای نهضت ملی
هرچند به نظر می‌رسد در کار نهضت ملی مسکن گره‌هایی افتاده است؛ اما هنوز هم فرصت‌هایی وجود دارد که می‌تواند آن را احیا کند. نخستین اقدام دولت می‌تواند بر موضوع تأمین مالی طرح متمرکز شود. یعنی از یک سو دولت باید به هر شکلی شده بانک‌ها را راغب و حتی مجبور به مشارکت در این طرح نماید. البته انبوه‌سازان هم پیشنهاداتی برای تهاتر زمین در ازای تأمین مالی ساخت دارند که قابل توجه و بررسی است. با این اقدامات، مانع بزرگ مشارکت مردم یعنی آورده تا حدودی حل می‌شود و نیاز به آورده کمتری است.
دومین اقدام به تسریع در فرآیند ساخت برمی‌گردد. در دنیا با استفاده از فناوری‌های جدید و صنعتی‌‌‌سازی، دوره ساخت به کمتر از شش ماه کاهش یافته درحالی‌که هنوز ما مسکن را حدودا دو ساله می‌‌‌سازیم. با استفاده از فناوری شرکت‌های خارجی و الزام انبوه‌سازان به استفاده از این شیوه، می‌توان دوره ساخت را کوتاه و هزینه‌ها را به‌شدت کاهش داد.
وی مجموع پیشرفت پروژه‌های خود مالکی استان را 53 درصد اعلام کرد و گفت: از سازندگان و انبوه‌سازان می‌خواهیم از فرصت تسهیلات مسکن ملی بهره برده و به این طرح بزرگ بپیوندند.
محبت‌خواه پلاک‌های واقع در بافت‌های فرسوده را مستعد ساخت و سازهای بسیار مناسب در طرح نهضت ملی مسکن عنوان کرد و یادآور شد: در این بافت‌ها شرایط تخفیف بسیار خوبی نیز توسط شهرداری، نظام مهندسی و دستگاه‌های خدمات‌رسان اعمال می‌شود.
موانع طرح
گفتنی است با گذشت بیش از یک سال از آغاز طرح مسکن‌‌سازی دولت، کارشناسان معتقدند دست‌کم چهار کاستی شامل زمین مرغوب و قابل ساخت، تسهیلات بانکی، آورده متقاضیان و اشتباهات در برنامه‌ریزی این طرح را با چالش رو‌به‌رو کرده است.
اصلی‌ترین مشکل پروژه نهضت ملی مسکن درخصوص تأمین منابع هنوز به قوت خود باقی است. تسهیلات تکلیفی طرح نهضت ملی مسکن معادل 20 درصد از کل تسهیلات پرداختی نظام بانکی تصویب شده اما به جز بانک مسکن، سایر بانک‌ها از عمل به قانون شانه خالی کرده‌اند.
مشکل مهم مردم در این طرح، میزان آورده نقدی است که فراتر از توان عموم مردم است. به عنوان مثال شنیده می‌شود که در کلان‌شهری مانند تهران، باید 8 تا 10 قسط 40 میلیون تومان در دوره ساخت از سوی متقاضی واریز گردد که برای تعداد بسیار زیادی از متقاضیان این واریزی غیر قابل انجام است.
راهکارهای احیای نهضت ملی
هرچند به نظر می‌رسد در کار نهضت ملی مسکن گره‌هایی افتاده است؛ اما هنوز هم فرصت‌هایی وجود دارد که می‌تواند آن را احیا کند. نخستین اقدام دولت می‌تواند بر موضوع تأمین مالی طرح متمرکز شود. یعنی از یک سو دولت باید به هر شکلی شده بانک‌ها را راغب و حتی مجبور به مشارکت در این طرح نماید. البته انبوه‌سازان هم پیشنهاداتی برای تهاتر زمین در ازای تأمین مالی ساخت دارند که قابل توجه و بررسی است. با این اقدامات، مانع بزرگ مشارکت مردم یعنی آورده تا حدودی حل می‌شود و نیاز به آورده کمتری است.
دومین اقدام به تسریع در فرآیند ساخت برمی‌گردد. در دنیا با استفاده از فناوری‌های جدید و صنعتی‌‌‌سازی، دوره ساخت به کمتر از شش ماه کاهش یافته درحالی‌که هنوز ما مسکن را حدودا دو ساله می‌‌‌سازیم. با استفاده از فناوری شرکت‌های خارجی و الزام انبوه‌سازان به استفاده از این شیوه، می‌توان دوره ساخت را کوتاه و هزینه‌ها را به‌شدت کاهش داد.
منبع : تسنیم
پربيننده ترين
چهارشنبه ۵ ارديبهشت ۱۴۰۳ - ۰۰:۱۰
دوشنبه ۳ ارديبهشت ۱۴۰۳ - ۲۳:۵۷
چهارشنبه ۵ ارديبهشت ۱۴۰۳ - ۰۶:۴۹
سه شنبه ۴ ارديبهشت ۱۴۰۳ - ۱۶:۵۵
دوشنبه ۳ ارديبهشت ۱۴۰۳ - ۱۹:۲۰
سه شنبه ۴ ارديبهشت ۱۴۰۳ - ۰۰:۲۳
يکشنبه ۲ ارديبهشت ۱۴۰۳ - ۰۰:۱۷
شنبه ۱ ارديبهشت ۱۴۰۳ - ۰۰:۱۴