یکی از درگیری‌های زندگی امروز در شهرها، به‌ویژه کلان‌شهری، زندگی آپارتمان‌نشینی است. این شیوه زندگی علاوه بر آنکه موجب تداخل خرده‌فرهنگ‌ها می‌شود، نابهنجاری‌های دیگری را هم رقم‌زده که هریک در نوع خود پیچیده است.
۰
به گزارش بلاغ، ساکنان آپارتمان‌ها اعم از مالک و مستأجر مکلف‌اند برای ایجاد یک زندگی بهتر به حقوق سایر همسایگان احترام بگذارند. این‌یک تکلیف قانونی برای تمامی شهروندان است که با اصول و موازین اخلاقی کاملاً مطابقت دارد.
طبق قانون و آیین‌نامه تملک آپارتمان‌ها، رعایت این اصول برای ساکنین آپارتمان‌ها ضروری است:
1. رعایت اخلاق و رفتار اسلامی و حسنه از اهم امور ساختمان است، مسائل رفتار ضد اخلاقی در بلوک ممنوع است، برای مثال حضور آقایان با پیژامه یا زیر پیراهن در خارج از بخش اختصاصی ممنوع بوده و در صورت مشاهده و تذکر از طریق مدیر ساختمان در صورت عدم انتباه موضوع وفق قانون مجازات اسلامی قابل پیگیری است و کلیه ساکنین موظف به همراهی در طرح شکایت و اخراج متخلف هستند.
تبصره: چنانچه متخلف مستأجر باشد علاوه بر پیگرد قانونی مستأجر، موجر به‌عنوان معاونت قابل پیگرد است.
2. رعایت صرفه‌جویی در مصرف آب، گاز و برق مشاع وظیفه کلیه ساکنین است. درصورتی‌که مشاهده شود واحدی عمداً یا سهواً رعایت صرفه را نمی‌کند، علاوه بر تخلف انضباطی، مدیر ساختمان حق دارد او را مجبور کند که شمارشگر نصب و یا شارژ بیشتری پرداخت کند.
3. شستن فرش، لحاف و پتو در حد متعارف و عادلانه مجاز است مشروط بر اینکه این موضوع با هماهنگی مدیر ساختمان صورت گرفته است.
تبصره: هرسال یک‌بار میزان استفاده کلیه واحدها بررسی و در صورت لزوم چنانچه واحدی بیش‌ازحد متعارف استفاده کرد، مبلغی طی حواله مدیر می‌پردازد و چنانچه واحدی استفاده نکرده از پرداخت مبلغی بنا به حواله معاف می‌شود.
4. اگر بلوک فاقد واحد سرایداری باشد، هزینه مضاعفی را بر همه ساکنان به وجود می‌آورد، لذا تصریح می‌شود که این بلوک سرایدار نخواهد داشت.
5. مقررات این آیین‌نامه در مجمع عمومی قابل تصحیح و تغییر است و این مقررات قابل‌اجرا و ملاک قانونی در دعاوی است.
6. رعایت اخلاق و رفتار اسلامی و حسنه از اهم امور ساختمان است. مسائل رفتار ضد اخلاقی در بلوک ممنوع است.
7. چون حفظ و نگهداری و انجام امور ساختمان عملاً به عهده مالکین ساکن است، طبق نظر و تصویب هیئت‌مدیره، مالکین غیر ساکن مبلغی به‌عنوان اضافه شارژ و سالانه باید پرداخت کنند.
8. تکلیف پروژه‌های عمرانی ساختمان سقف هزینه‌ها و مبالغ قابل دریافت از هر یک از مالکین و مستاجرین را مجمع عمومی به‌صورت سالانه تصویب و به مدیر ابلاغ می‌کند.
9. هرگونه اعتراضی از طرف ساکنین باید به‌صورت کتبی به مدیر ارائه شود.
10. هر یک از ساکنین اعم از مالک یا مستأجر بایستی هزینه شارژ را به‌موقع به مدیر ساختمان یا نماینده او پرداخت کنند.
تبصره: در صورت استنکاف از پرداخت حداکثر به مدت سه ماه مدیر موظف به پیگرد قانونی خاطی است و مستنکف موظف است علاوه بر شارژ معوقه تمام هزینه‌ها را پرداخت کند.
11. تعمیرات و تغییرات داخلی و خارجی که موجب صدمه به اسکلت ساختمان می‌شود به‌هیچ‌وجه مجاز نیست.
12. سایر تعمیرات و تغییرات داخلی آپارتمان‌ها و بخش‌های اختصاصی مانند انبار باید با اجازه کتبی دیگر مالکین و تأیید مدیریت ساختمان در حد معقول صورت پذیرد.
13. ساکنین هر واحد مسئول جبران خسارت واردشده در اثر گرفتگی لوله‌های فاضلاب، سررفتن آب وان یا ظرف‌شویی به واحد متضرر و ساختمان هستند.
14. نصب هرگونه آنتن، سایه‌بان، نرده حفاظ، بند کولر و غیره بر نما یا بالکن بدون اجازه کتبی از مدیر ساختمان ممنوع است.
15. بازی کردن بچه‌ها در قسمت‌های مشترک در صورت تأیید هیئت‌مدیره فقط در ساعت‌های تعیین‌شده و در محل‌های مقرر مجاز است.
16. مسئول حرکات و رفتار فرزندان اولیای آن‌ها بوده و در قبال هرگونه عمل خلاف آن‌ها باید جوابگو باشند.
17. نگهداری سگ، کبوتر، قناری، خرگوش و به‌طورکلی حیوانات در قسمت‌های مشترک ممنوع است. مدیران ساختمان نباید در این مورد چشم‌پوشی کنند زیرا ممکن است علاوه بر نارضایتی سایر سکنه آن حیوان عامل بیماری نیز باشد.
18. مدیران ساختمان باید حداقل یک‌بار در سال فیوزهای تابلو برق را کنترل کنند تا در صورت افزایش بار جریان برق آتش‌سوزی به وجود نیاید.
تبصره: هرگونه دست‌کاری در تجهیزات مشترک بدون اطلاع مدیریت ساختمان ممنوع است.
19. مواد آتش‌زا نباید در داخل آپارتمان نگهداری شود بلکه با اجازه و اطلاع مدیریت باید در انبار قرار گیرد.
20. انبار آپارتمان‌ها مختص نگهداری وسایل شخصی ساکنین است، کسب درآمد و اجاره آن به دیگران ممنوع است مگر با اجازه ساکنین مجتمع و با اطلاع مدیریت.
21. استفاده از وسایل گازی و نفتی برای افراد جوان‌تر از 12 سال و مسن‌تر از 70 سال و معلولین جسمی و ذهنی که به‌صورت انفرادی زندگی می‌کنند یا در اکثر ساعات شبانه‌روز تنها هستند، ممنوع است.
22. باز کردن در باید توسط افراد بالغ پس از شناسایی انجام شود.
مواردی که اشاره شد حقوقی هستند که در میان همسایگان یک آپارتمان باید رعایت شوند. عدم توجه به این قوانین در میان افراد بسیار به چشم می‌خورد، امید آنکه بااطلاع از قوانین و رعایت حقوق دیگران و پایبندی به آن شاهد باشیم، اختلاف و دعوا پیش نیاید و اگر پیش آمد، به‌راحتی قابل‌حل باشد و به مهم‌ترین مؤلفه حقوق شهروندی که رعایت حقوق دیگران است، دست‌یابیم.
طبق قانون و آیین‌نامه تملک آپارتمان‌ها، رعایت این اصول برای ساکنین آپارتمان‌ها ضروری است:
1. رعایت اخلاق و رفتار اسلامی و حسنه از اهم امور ساختمان است، مسائل رفتار ضد اخلاقی در بلوک ممنوع است، برای مثال حضور آقایان با پیژامه یا زیر پیراهن در خارج از بخش اختصاصی ممنوع بوده و در صورت مشاهده و تذکر از طریق مدیر ساختمان در صورت عدم انتباه موضوع وفق قانون مجازات اسلامی قابل پیگیری است و کلیه ساکنین موظف به همراهی در طرح شکایت و اخراج متخلف هستند.
تبصره: چنانچه متخلف مستأجر باشد علاوه بر پیگرد قانونی مستأجر، موجر به‌عنوان معاونت قابل پیگرد است.
2. رعایت صرفه‌جویی در مصرف آب، گاز و برق مشاع وظیفه کلیه ساکنین است. درصورتی‌که مشاهده شود واحدی عمداً یا سهواً رعایت صرفه را نمی‌کند، علاوه بر تخلف انضباطی، مدیر ساختمان حق دارد او را مجبور کند که شمارشگر نصب و یا شارژ بیشتری پرداخت کند.
3. شستن فرش، لحاف و پتو در حد متعارف و عادلانه مجاز است مشروط بر اینکه این موضوع با هماهنگی مدیر ساختمان صورت گرفته است.
تبصره: هرسال یک‌بار میزان استفاده کلیه واحدها بررسی و در صورت لزوم چنانچه واحدی بیش‌ازحد متعارف استفاده کرد، مبلغی طی حواله مدیر می‌پردازد و چنانچه واحدی استفاده نکرده از پرداخت مبلغی بنا به حواله معاف می‌شود.
4. اگر بلوک فاقد واحد سرایداری باشد، هزینه مضاعفی را بر همه ساکنان به وجود می‌آورد، لذا تصریح می‌شود که این بلوک سرایدار نخواهد داشت.
5. مقررات این آیین‌نامه در مجمع عمومی قابل تصحیح و تغییر است و این مقررات قابل‌اجرا و ملاک قانونی در دعاوی است.
6. رعایت اخلاق و رفتار اسلامی و حسنه از اهم امور ساختمان است. مسائل رفتار ضد اخلاقی در بلوک ممنوع است.
7. چون حفظ و نگهداری و انجام امور ساختمان عملاً به عهده مالکین ساکن است، طبق نظر و تصویب هیئت‌مدیره، مالکین غیر ساکن مبلغی به‌عنوان اضافه شارژ و سالانه باید پرداخت کنند.
8. تکلیف پروژه‌های عمرانی ساختمان سقف هزینه‌ها و مبالغ قابل دریافت از هر یک از مالکین و مستاجرین را مجمع عمومی به‌صورت سالانه تصویب و به مدیر ابلاغ می‌کند.
9. هرگونه اعتراضی از طرف ساکنین باید به‌صورت کتبی به مدیر ارائه شود.
10. هر یک از ساکنین اعم از مالک یا مستأجر بایستی هزینه شارژ را به‌موقع به مدیر ساختمان یا نماینده او پرداخت کنند.
تبصره: در صورت استنکاف از پرداخت حداکثر به مدت سه ماه مدیر موظف به پیگرد قانونی خاطی است و مستنکف موظف است علاوه بر شارژ معوقه تمام هزینه‌ها را پرداخت کند.
11. تعمیرات و تغییرات داخلی و خارجی که موجب صدمه به اسکلت ساختمان می‌شود به‌هیچ‌وجه مجاز نیست.
12. سایر تعمیرات و تغییرات داخلی آپارتمان‌ها و بخش‌های اختصاصی مانند انبار باید با اجازه کتبی دیگر مالکین و تأیید مدیریت ساختمان در حد معقول صورت پذیرد.
13. ساکنین هر واحد مسئول جبران خسارت واردشده در اثر گرفتگی لوله‌های فاضلاب، سررفتن آب وان یا ظرف‌شویی به واحد متضرر و ساختمان هستند.
14. نصب هرگونه آنتن، سایه‌بان، نرده حفاظ، بند کولر و غیره بر نما یا بالکن بدون اجازه کتبی از مدیر ساختمان ممنوع است.
15. بازی کردن بچه‌ها در قسمت‌های مشترک در صورت تأیید هیئت‌مدیره فقط در ساعت‌های تعیین‌شده و در محل‌های مقرر مجاز است.
16. مسئول حرکات و رفتار فرزندان اولیای آن‌ها بوده و در قبال هرگونه عمل خلاف آن‌ها باید جوابگو باشند.
17. نگهداری سگ، کبوتر، قناری، خرگوش و به‌طورکلی حیوانات در قسمت‌های مشترک ممنوع است. مدیران ساختمان نباید در این مورد چشم‌پوشی کنند زیرا ممکن است علاوه بر نارضایتی سایر سکنه آن حیوان عامل بیماری نیز باشد.
18. مدیران ساختمان باید حداقل یک‌بار در سال فیوزهای تابلو برق را کنترل کنند تا در صورت افزایش بار جریان برق آتش‌سوزی به وجود نیاید.
تبصره: هرگونه دست‌کاری در تجهیزات مشترک بدون اطلاع مدیریت ساختمان ممنوع است.
19. مواد آتش‌زا نباید در داخل آپارتمان نگهداری شود بلکه با اجازه و اطلاع مدیریت باید در انبار قرار گیرد.
20. انبار آپارتمان‌ها مختص نگهداری وسایل شخصی ساکنین است، کسب درآمد و اجاره آن به دیگران ممنوع است مگر با اجازه ساکنین مجتمع و با اطلاع مدیریت.
21. استفاده از وسایل گازی و نفتی برای افراد جوان‌تر از 12 سال و مسن‌تر از 70 سال و معلولین جسمی و ذهنی که به‌صورت انفرادی زندگی می‌کنند یا در اکثر ساعات شبانه‌روز تنها هستند، ممنوع است.
22. باز کردن در باید توسط افراد بالغ پس از شناسایی انجام شود.
مواردی که اشاره شد حقوقی هستند که در میان همسایگان یک آپارتمان باید رعایت شوند. عدم توجه به این قوانین در میان افراد بسیار به چشم می‌خورد، امید آنکه بااطلاع از قوانین و رعایت حقوق دیگران و پایبندی به آن شاهد باشیم، اختلاف و دعوا پیش نیاید و اگر پیش آمد، به‌راحتی قابل‌حل باشد و به مهم‌ترین مؤلفه حقوق شهروندی که رعایت حقوق دیگران است، دست‌یابیم.
پربيننده ترين
شنبه ۱ ارديبهشت ۱۴۰۳ - ۰۰:۰۰
جمعه ۳۱ فروردين ۱۴۰۳ - ۱۱:۰۰
چهارشنبه ۲۹ فروردين ۱۴۰۳ - ۱۲:۵۲
دوشنبه ۲۷ فروردين ۱۴۰۳ - ۱۱:۵۲
دوشنبه ۲۷ فروردين ۱۴۰۳ - ۰۸:۱۴
شنبه ۱ ارديبهشت ۱۴۰۳ - ۰۰:۱۴
پنجشنبه ۳۰ فروردين ۱۴۰۳ - ۰۰:۱۰
سه شنبه ۲۸ فروردين ۱۴۰۳ - ۰۰:۱۲