وی افزود: فلسفه پیدایش این دلال‌ها از اینجا شروع شد که دولت برای ایجاد مسکن مهر یک فلسفه و یک رویکردی داشت، بنابراین رویکرد این بود که هر فردی که از امتیازات و امکانات دولتی برای خانه‌دار شدن استفاده نکرده و فاقد مسکن است، اقدام به ثبت‌نام مسکن مهر کند، بنابراین دولت اصرار کرد تا این افراد صاحب مسکن شوند.
مختاری اضافه کرد: به همین دلیل بود که دولت از خرید و فروش این واحدها جلوگیری کرد و از اتحادیه املاک تقاضا کرد که خرید و فروش مسکن مهر انجام نشود، بنابراین تمام افراد در مشاوران املاک با نهایت بزرگواری در شرایط بد اقتصادی به هیچ عنوان وارد چرخه خرید و فروش مسکن مهر نشدند.
* شبکه زیرزمینی خرید و فروش مسکن مهر
رئیس اتحادیه مشاوران املاک پردیس ادامه داد: اما شرایطی پیش آمد و برخی از افراد از رویکرد دولت غافل شدن و به فروش مسکن مهر اصرار کردند و باعث شد، یک شبکه زیرزمینی و خارج از قانون ایجاد شود.
وی افزود: فلسفه شکل‌گیری دلالان مسکن مهر تمرد از قوانین دولتی و عدم نبود ظرفیت‌های قانونی بود و متأسفانه این موضوع هر روز پررنگ‌تر شد.
مختاری با تأیید وجود بیش از ۲ هزار دلال سرپایی مسکن مهر گفت: واژه‌ای که برای دلال خارج از شبکه قانونی مطرح می‌کنیم مربوط به افرادی است که واحد صنفی و مجوز کار ندارد، بنابراین این دلال‌ها هم دو مدل هستند.
وی ادامه داد: برخی از دلالان مسکن مهر به صورت سرپایی در سطح شهر در سوپرمارکت‌ها، نگهبان‌های مجتمع و حتی هیأت مدیره‌های مجتمع‌های مسکونی فعالیت می کنند و مدل دیگر مربوط به شبکه‌های مجازی است که در این شبکه‌های مجازی اقدام به خرید و فروش مسکن مهر می‌شود.
*شبکه‌های مجازی خرید و فروش مسکن مهر بیش از ۲ هزار عضو دارد
مختاری در ادامه گفت: اعضای این شبکه‌های مجازی برای خرید و فروش مسکن مهر بیش از ۲ هزار عضو دارد و این اعضا مالکان قبل و مالکان فعلی هستند که شبکه‌ای ایجاد کرده‌اند و در آن شبکه اقدام به خرید و فروش می‌کنند.
وی با اشاره به اینکه هیچ نظارتی نمی‌توان بر روی این شبکه مجازی داشت، گفت: افراد عضو در این شبکه‌های مجازی اگر متوجه حضور افرادی از مشاوران املاک و یا مراجع قانونی شوند، به راحتی آنها را از گروه حذف می‌کنند.
*کلیه خرید و فروش‌های مسکن مهر با کد رهگیری
مختاری در پاسخ به این سؤال که آیا برنامه‌ای برای مقابله با این دلالان سرپایی دارید، گفت: وجود دلالان سرپایی مسکن مهر مشکلات زیادی برای متقاضیان مسکن مهر ایجاد کرده، به همین منظور اتحادیه املاک این موضوع را طرح مساله کرده و به شرکت عمران و مراجع قضایی ارائه کرده است و با اسنادی که به مراجع قضایی ارائه داده، تعاملات خوبی میان مراجع قضایی، اتحادیه املاک و شرکت عمران صورت گرفته و مقرر شده است که از این به بعد کلیه خرید و فروش‌های مسکن مهر با کد رهگیری انجام شود.
وی ادامه داد: پیشنهاد و خواهش ما از سوی شرکت عمران با موافقت همراه بوده است و احتمالاً با آماده‌سازی زیرساخت‌ها تا ۲۰ روز آینده شاهد خرید و فروش مسکن مهر تنها با ارائه کد رهگیری باشیم.
مختاری ادامه داد: وقتی خرید و فروش مسکن تنها با کد رهگیری انجام شود، افرادی وارد این معاملات می‌شوند که دارای ضمانت‌های کافی، مهارت و کارشناس مسکن باشند، بنابراین مشکلات از بین می‌رود.
وی به متقاضیان توصیه کرد که خرید و فروش مسکن مهر تنها توسط مشاوران املاک که دارای پروانه هستند، انجام شود.
مختاری اضافه کرد: خرید و فروش مسکن یک کار کاملاً حرفه‌ای و تخصصی است و کار حرفه‌ای و تخصصی نباید توسط فردی که صلاحیت و مهارت کافی ندارد، انجام شود، پس طبیعی است که اگر افراد غیرصلاحیت‌دار وارد عرصه خرید و فروش مسکن شوند، طبیعتاً ایجاد مشکلات برای همه خواهد کرد.
رئیس اتحادیه املاک پردیس در پاسخ به این سؤال که آیا فروش عرصه واحدهای مسکن مهر به نفع متقاضیان خواهد بود، گفت: این اقدام می‌تواند مفید باشد، چرا که با واگذاری عرصه مسکن مهر قطعاً ارزش املاک بالاتر خواهد رفت و این امکان را به خریداران می‌دهد که مالکان املاک هر تصمیمی که بخواهند می‌توانند انجام دهند.
وی ادامه داد: اتحادیه املاک هم تعامل خوبی با شرکت عمران پردیس داشته است و در فروش عرصه به شرکت عمران کمک خواهد کرد. پس این اقدام ارزش ملک را بالاتر خواهد برد.
به گفته وی، یکی از نگرانی‌های متقاضیان مسکن مهر ۹۹ ساله اجاره ۹۹ ساله است، بنابراین با فروش عرصه، این نگرانی از بین می‌رود.
